預售交屋熱 逾10萬戶忙籌錢
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中時電子報
更新日期:2009/02/17 03:39
記者 馬婉珍/台北報導


景氣衰退,房市也打寒顫,適逢預售屋邁入交屋高峰期,業者推測今年仍有逾10萬戶交屋,然而市況大不同,目前房市歹年冬、民眾購屋能力下降,整體預售市場價跌量縮,對於交屋客來說,面臨貸款成數緊縮,籌錢壓力更加沉重。

永慶房屋代銷協理王財旺說,以預售屋約2年的建造時程來看,2年前取得建照蓋房子的戶數,大約11萬戶,因此,今年雖如前2年一般,仍有逾10萬戶的交屋客,但因銀行緊縮貸款成數,縮減2成至3成,對於購屋人而言,必須想辦法補足空缺的成數,急於處理棘手的資金周轉。

假設林先生在2007年3月時,花1,000萬元買下預售屋,當初銀行願提供9成的貸款成數,但景氣迅速反轉,銀行大幅縮減貸款成數至7成,因此,林先生在今年3月份交屋時,就必須多支付200萬元現金,才能補足空缺的2成成數。

孰料林先生放無薪假已達3個月,月收入驟降,甚至可能被裁員,經濟能力減弱,要林先生額外再掏出錢來,無疑是難上加難。

不少銀行房貸主管發現,今年以來,向銀行爭取額度的交屋客,愈來愈多。2、3年前正值房市巔峰期,購屋人買下預售屋,圓一個購屋夢,當時若是精華個案,銀行甚至可以100%貸給客戶。

但是現在景氣差,銀行擔心推案量太大,導致新成屋供過於求,因此估價趨於保守,使得貸款成數也隨著降低,銀行房貸主管說,2、3年前的成交價,與目前銀行的估價,產生相當大的落差,價差約達2成。

事實上,從住宅建造執照與使用執照的申請量可以看出,房地產整體市場供需失衡,淡江大學產經系副教授莊孟翰指出,近5年台灣的住宅建造執照與使用執照申請量中,平均每年都超過10萬戶,這就表示新成屋大量增加,將導致房價下跌的警訊。

信義房屋企研室主任蘇啟榮認為,超過10萬戶的交屋客,在房市走緩的2009年,的確是壓力沉重。

雖然斷頭戶不少,但多數人為了成家,仍硬著頭皮買下來,莊孟翰說,許多交屋客四處籌錢,紛向銀行、建商求助,補足空缺的資金,也有建商贈送裝潢,貼補客戶新家裝潢的支出。

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