媽咪日記

預售交屋熱 逾10萬戶忙籌錢
原資料來源網址連結
中時電子報
更新日期:2009/02/17 03:39
記者　馬婉珍／台北報導

景氣衰退，房市也打寒顫，適逢預售屋邁入交屋高峰期，業者推測今年仍有逾10萬戶交屋，然而市況大不同，目前房市歹年冬、民眾購屋能力下降，整體預售市場價跌量縮，對於交屋客來說，面臨貸款成數緊縮，籌錢壓力更加沉重。

永慶房屋代銷協理王財旺說，以預售屋約2年的建造時程來看，2年前取得建照蓋房子的戶數，大約11萬戶，因此，今年雖如前2年一般，仍有逾10萬戶的交屋客，但因銀行緊縮貸款成數，縮減2成至3成，對於購屋人而言，必須想辦法補足空缺的成數，急於處理棘手的資金周轉。

假設林先生在2007年3月時，花1,000萬元買下預售屋，當初銀行願提供9成的貸款成數，但景氣迅速反轉，銀行大幅縮減貸款成數至7成，因此，林先生在今年3月份交屋時，就必須多支付200萬元現金，才能補足空缺的2成成數。

孰料林先生放無薪假已達3個月，月收入驟降，甚至可能被裁員，經濟能力減弱，要林先生額外再掏出錢來，無疑是難上加難。

不少銀行房貸主管發現，今年以來，向銀行爭取額度的交屋客，愈來愈多。2、3年前正值房市巔峰期，購屋人買下預售屋，圓一個購屋夢，當時若是精華個案，銀行甚至可以100％貸給客戶。

但是現在景氣差，銀行擔心推案量太大，導致新成屋供過於求，因此估價趨於保守，使得貸款成數也隨著降低，銀行房貸主管說，2、3年前的成交價，與目前銀行的估價，產生相當大的落差，價差約達2成。

事實上，從住宅建造執照與使用執照的申請量可以看出，房地產整體市場供需失衡，淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，近5年台灣的住宅建造執照與使用執照申請量中，平均每年都超過10萬戶，這就表示新成屋大量增加，將導致房價下跌的警訊。

信義房屋企研室主任蘇啟榮認為，超過10萬戶的交屋客，在房市走緩的2009年，的確是壓力沉重。

雖然斷頭戶不少，但多數人為了成家，仍硬著頭皮買下來，莊孟翰說，許多交屋客四處籌錢，紛向銀行、建商求助，補足空缺的資金，也有建商贈送裝潢，貼補客戶新家裝潢的支出。